Bien choisir son logement à Clermont Ferrand
By Administracion Sitio (2008-09-12 20:51:00)
Et les « Trucs et Astuces » à connaître pour se loger à Clermont.
- Le choix du logement.
L’emplacement de votre logement est le critère majeur à prendre en considération.
Choisissez plutôt un appartement situé en centre ville (cathédrale, place Delille, place de Jaude), sinon veillez à ce que votre logement soit situé proche d’un moyen de transport public (tramway, bus).
Cependant, choisir un logement en centre ville de Clermont Ferrand vous permettra de faire des économies en matière de transport. De plus si vous souhaitez résider dans un quartier étudiant, assurez vous de ne pas choisir un logement trop près des établissements de bouche afin de ne pas être envahi par les odeurs, ou situé trop près des bars ou boites de nuit pour éviter des nuisances sonores permanentes.
Vérifiez également l’emplacement de votre logement par rapport aux axes de communications, un logement trop près des grands boulevards de circulation peut s’avérer trop bruyant et paradoxalement, un appartement situé dans des rues trop étroites peu être trop sombre et humide.
Evitez également de choisir un logement situé en rez-de-chaussée, car le coût de l’assurance est plus élevé car plus exposé aux risques. Vous dépenserez également plus pour chauffer le logement. Toutefois de très bonnes opportunités existent également en rez de chaussée.
Le loyer moyen d’un studio de 20/25m² en centre ville de Clermont est d’environ 350€ charges comprises.
Assurez-vous également de l’isolement (double vitrage) de votre logement afin de ne pas avoir de mauvaises surprises concernant vos factures de consommation d’énergie.
Notez que généralement, la facture d’électricité n’est quasiment jamais incluse dans le loyer.
En revanche, l’eau et/ou le chauffage peuvent être inclus à votre loyer, donc mieux vaut que vous soyez prévenus sur ce que vous aurez à payer.
- La caution.
Légalement, elle représente un mois de loyer. C’est une somme d’argent que l’on doit verser en début de location à titre de dépôt de garantie. Cette somme vous est restituée par le propriétaire dans un délai de 2 mois après l’état des lieux s’il n’y a pas eu de dégradation dans le logement.
- L’état des lieux.
C’est une condition obligatoire à la location afin d’éviter les mal entendus avec le propriétaire en ce qui concerne les éventuels dégradations à l’intérieur du logement. Il doit s’effectuer 2 fois. La première dès que le propriétaire vous remet les clés et la seconde lorsque vous quittez le logement.
- L’assurance.
Légalement, l’assurance du logement est obligatoire, que ce soit pour une location meublée ou non meublée. En revanche l’assurance du mobilier n’est pas obligatoire, mais pour plus de sécurité vous pouvez les assurer.
A Clermont Ferrand, l’assurance d’un studio ou F1 vous coûtera aux alentours de 50€. Toutefois, il est primordial d’attacher de l’importance au contenu de votre contrat d’assurance logement. En effet, veillez bien à connaître le montant des franchises (en cas de dégâts des eaux ou incendie par exemple), et vérifiez bien quelques points spécifiques :
- Montant des dégâts couverts
- Dommages électriques pris en charge ou non
- Vol inclus ou non.
Le prix de la police d’assurance est variable, cela dépend de la superficie du logement de son emplacement et de l’étage auquel il est situé (NB : un rez-de-chaussée est plus cher car plus exposé aux risques), ainsi que du nombre d’occupants dans le logement.
- L’aide au logement
Tous les étudiants y ont droit (sauf boursiers spécifiques), mais il faut cependant que vous soyez locataire d’un logement conventionné (90% des logements le sont).
Vous pouvez faire votre demande dès la signature du bail de location. Il faut vous adresser à la Caisse d’Allocation Familiale (CAF) pour pouvoir bénéficier de l’Aide Personnalisée au Logement (APL).
Remarque : ces aides ne sont pas disponibles toute l’année elles sont suspendues au 1er juillet et ce même si vous ne quittez pas votre logement.
- Le bail
C’est le contrat qui vous lie au propriétaire. Figurent dans ce contrat le montant du loyer et des charges. Ainsi vous n’avez pas à payer des sommes complémentaires n’ayant pas été stipulées dans le contrat ; la description du logement (nombre de pièces) et les accessoires fournis (mobilier). Sa durée oscille entre 3 ans si le propriétaire est une personne physique ou une SCI, et 6 ans si c’est une personne morale (société commerciale).
Les propriétaires de meublés peuvent également vous proposer des baux d’un an.
- Le préavis.
Lorsque vous souhaitez quitter votre logement, vous devez avertir votre propriétaire 3 mois avant votre date de départ si vous louez un appartement non meublé.
Le préavis est d’un mois si vous louez un logement meublé.
